Introducción
Según la legislación australiana, los contratos pueden cumplirse de diversas maneras, la más común de las cuales es a través del cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de las partes (Kelly, 2010). Por lo general, se supone que un contrato se cumple por obligaciones contractuales. Se supone que las obligaciones contractuales deben cumplirse de manera plena y precisa. Por lo tanto, la ejecución sustancial de un contrato es insuficiente. Sin embargo, la regla del rendimiento exacto está sujeta a varias excepciones. Este requisito puede modificarse mediante una disposición expresa o implícita que haga que el rendimiento exacto sea no obligatorio (Austen-Baker, 2002: 33). Por lo tanto, la determinación del nivel de rendimiento adecuado depende de la construcción adecuada del contrato en cuestión (Atiyah, 1986: 42). Sobre la base de las disposiciones de la ley australiana, el contrato puede, por lo tanto, ser liberado por acuerdo, por incumplimiento o por frustración además del cumplimiento (Simpson, 1975). Este artículo discute un caso en cuestión dentro del contexto de la ley australiana.
Hechos del caso
Se firmó un contrato entre Adams y Belinda. Bajo el contrato, Adams acordó construir una extensión de la casa de Belinda. La fecha de finalización de los trabajos de construcción fue el 31 de julio de 2011, y este momento se indica como esencial porque Belinda tiene una boda allí al día siguiente (1 de agosto de 2011). Varios escenarios de caso surgieron de este acuerdo.
- En el caso 1, Adán se da cuenta de que no puede comenzar a trabajar según lo programado debido a una escasez de mano de obra y un aumento en los precios de las materias primas. Además, había subestimado el costo proporcional a los trabajos de construcción. Surge un contrato nuevo y más valioso. Sin embargo, su rendimiento significaría no realizar el anterior.
- En el caso 2, surge un nuevo desarrollo. La casa de Belinda está sujeta a una orden de adquisición obligatoria por parte del gobierno de ACT, aunque la misma nunca se ha comunicado a Belinda. El sitio para la casa es necesario para un proyecto de expansión de la carretera.
- En el caso 3, Adams informa a Belinda que no puede cumplir el contrato debido a la limitación de la maquinaria por la cual una máquina ha sido destruida por un incendio cuya causa sigue siendo desconocida mientras que la segunda está comprometida con la ejecución de otro contrato.
Discusión de la legislación contractual en el contexto australiano
El caso presentado gira en torno a los elementos importantes necesarios para la ejecución del contrato. Los elementos incluyen acuerdo, consideración, capacidad para realizar, objetar la legalidad, posibilidad de desempeño y consentimiento genuino (Kelly, 2010). Según la jurisdicción australiana, existe una regla básica de que las partes contratantes deben cumplir el contrato según las especificaciones, a menos que acuerden alterar los términos de cumplimiento, sobre las acciones de desviación del contrato de la parte están implícitamente aceptadas por la acción / inacción de la otra parte contratante (Priestley, 2007).
Las infracciones del contrato hacen que la parte incumplidora o la parte que se desvía sea responsable de la reclamación por daños y perjuicios de la otra parte. En base a esto, la parte incumplidora queda liberada de sus obligaciones estipuladas según el contrato (Byrne y Frew contra Australian Airlines Ltd, 1995). Apoyar esa reclamación requeriría que la parte agraviada del contrato hubiera cumplido todos los deberes que le adeudaba el contrato. Además, la parte no debería haber hecho nada que haga imposible o irrazonablemente difícil que la parte que se desvía realice su parte de responsabilidad. Diversas formas de realizar contratos a menudo obligan a los tribunales a analizar las insatisfacciones que surgen en términos, más allá de la mera violación y no violación (Merrit v Merrit, 1970). Las formas de cumplimiento del contrato que pueden afectar la interpretación de los tribunales incluyen infracciones, frustración, desempeño, operaciones legales y acuerdo.
Como se mencionó anteriormente, el incumplimiento se produce en los casos en que una parte no cumple con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato. La frustración, por otro lado, es el resultado de que el objeto del contrato deja de existir antes de la ejecución del contrato (Tina, 2003). El rendimiento produce el final ideal del contrato según lo percibido por ambas partes en el momento de la firma. Se dice que las operaciones legales ocurren cuando las disposiciones legales impiden el cumplimiento de los contratos antes de su implementación (Territorio de Papua Nueva Guinea / Leahy, 1961). Se dice que el acuerdo ha ocurrido cuando ambas partes han dado su consentimiento a los cambios en el acuerdo contractual que conducen a su terminación del consentimiento de las partes involucradas (Hans, 2009: 14).
Las instituciones jurídicas australianas ofrecen diversas soluciones a los casos en que la ejecución del contrato no alcanza los umbrales razonables de su aplicación ideal. Por lo general, el daño monetario se otorga por incumplimientos contractuales. Si bien los contratos siempre deben prever el incumplimiento, ya sea intencional o internacionalmente y, por lo tanto, detallar los remedios, algunos no lo hacen y, por lo tanto, la necesidad de un recurso legal (Kleinwort Benson Ltd / Malaysia Mining Corp BHD, 1989). Los daños están normalmente destinados a restaurar la parte agraviada a tanto como sea posible la misma posición que él / ella estaba antes de la formación de contratos. Se basa en el principio de que una parte no debe sufrir pérdidas como resultado del incumplimiento por parte de la otra parte de la ejecución de su parte del contrato con esta última. Las disposiciones legales generalmente no son punitivas y, por lo tanto, no castigan a las partes por incumplimiento, ya sea como resultado de la deshonestidad o el mal carácter (Stern v McArthur, 1988). Sin embargo, se pueden pagar daños punitivos si la parte involucrada demuestra que la acción de la parte que se desvía resultó en un caso de fraude.
A pesar de las obligaciones que un contrato vincula a un individuo, se tiene en cuenta la posibilidad de cumplimiento. Los contratos no pueden obligar legalmente a una parte a realizar un acto imposible debido a circunstancias inevitables. Sin embargo, se hace hincapié en que para que no pueda surgir la imposibilidad, no debe haber absolutamente ninguna forma de que se aplique el contrato (Simpson, 1975). Cabe señalar que cuando la implementación de un contrato se vuelve imposible, dicho contrato se considera frustrado y, por lo tanto, terminado.
Análisis
Caso 1
En el caso 1, es importante tener en cuenta que en la entrada del contrato, Adams debería haber sido muy consciente de sus requisitos. Debería haber sabido dónde comprar tanto mano de obra como materias primas dentro del tiempo adecuado y, por lo tanto, poder comenzar el contrato en el momento adecuado. El incumplimiento debido a tal razón equivaldría a una violación del acuerdo contractual. Sin embargo, con respecto a la subestimación de los costos, Adams podría solicitar la renegociación del contrato con Belinda. Si se llega a un acuerdo, entonces se habría producido el cumplimiento por acuerdo. Es importante señalar además que el hecho de no iniciar el contrato a tiempo dejaría a Belinda atrasada en el calendario dado el tiempo fijado y, para atender a esto, podría tener que incurrir en costos adicionales. Por lo tanto, Belinda puede reclamar por daños y perjuicios equivalentes a los costos adicionales en los que se incurrirá para garantizar que el proyecto se complete a tiempo. Otro posible recurso judicial sería una orden que obligue a Adams a realizar el contacto como se había acordado en el contrato. Esto equivaldría a una orden para un desempeño específico.
Caso 2
En el caso 2, el nuevo desarrollo de una adquisición planificada del terreno en el que descansa la casa frustra el contrato. Sin una manguera para extender, entonces no se puede decir que exista ningún contrato. Ni Adams ni Belinda pueden insistir en el desempeño ideal del contrato a la luz del nuevo desarrollo que surgió después de que se firmó el contrato. Ninguna de las partes puede buscar reparación legal sobre la base del nuevo desarrollo dado que ninguno de ellos anticipó que un gobierno planificado asumiría el control. Adams habría podido buscar reparación legal si tuviera suficientes razones para creer que Belinda estaba al tanto de la adquisición planeada antes de la firma del contrato.
Caso 3
En el caso 3 se plantea la cuestión de la imposibilidad de cumplimiento. Dado que el movimiento de tierra es vital para el cumplimiento del contrato, su repentina falta de disponibilidad hace que el contrato sea imposible de cumplir. El fuego es un peligro inesperado que ninguna de las partes había previsto. Sobre la base de la interpretación legal de la imposibilidad de ejecución del contrato, el contrato se concluye como frustrado y, por lo tanto, terminado. Sin embargo, Belinda puede reclamar con éxito la violación anticipatoria de Adams. Esto es en consideración al hecho de que ambas partes involucradas en un contrato tienen la obligación de actuar dentro del tiempo apropiado y evitar el repudio del cumplimiento de la obligación prometida. La imposibilidad de la afirmación de rendimiento de Adams puede no tener éxito dado que posiblemente podría contratar a otros motores de tierra para el mismo propósito. La decisión antes de su cumplimiento de no cumplir el contrato y la consiguiente comunicación a Belinda puede hacerle responsable por incumplimiento anticipado de contrato antes de la fecha de vencimiento de la implementación.
Conclusión
En conclusión, es importante tener en cuenta que, si bien la ejecución de los contratos debe ser precisa y exacta según lo estipulado en sus disposiciones (Bolton v Mahadeva . Como se muestra en el caso uno, una de las partes se siente desfavorecida por el contrato por su formación. Aunque legalmente obligado a cumplir con los términos del contrato, la parte afectada tiene la opción de buscar un nuevo acuerdo siempre que la implementación de los contratos no haya comenzado. Sin embargo, lo que debe destacarse es el hecho de que la parte tiene la intención de celebrar un contrato más nuevo y beneficioso a expensas del contrato ya iniciado. Esto permite a Belinda buscar reparación legal. El segundo caso ilustra un caso de contrato frustrado por el cual las situaciones emergentes hacen que el cumplimiento del contrato sea imposible y, por lo tanto, se termina. El tercer caso, por otro lado, tiene un doble enfoque. Por un lado, Adams podría reclamar la imposibilidad de rendimiento como resultado del fuego que destruyó su motor de tierra, mientras que Belinda podría reclamar incumplimiento anticipado citando que hay otras alternativas disponibles que podrían facilitar el cumplimiento del contrato por parte de Adams. En general, el caso presentado presenta una variedad de puntos de vista desde una implementación de contactos que puede no materializarse. Además, destaca las alternativas legales disponibles que cada uno de los arties puede buscar según se considere apropiado.