Memo: Incumplimiento de contrato para la venta de condominios
Memo
Este documento aborda la cuestión del contrato de venta de condominios entre Jason Momoa y Tom Arnold. Un contrato es un acuerdo legalmente vinculante que involucra a dos entidades o individuos para hacer o abstenerse de hacer algo. El derecho contractual es el campo de regla más antiguo que se ocupa de transacciones comerciales o comerciales (Adams, 2018). Desde el comienzo de la civilización organizada, ha existido y es crucial para la estabilidad del mundo corporativo. A pesar de la existencia de la ley de contratos, se producen incumplimientos de contrato, lo que afecta a las partes y a quienes están indirectamente relacionados con ellas. Como resultado, este artículo intenta determinar las cuestiones del contrato, si hubo un incumplimiento de contrato, el derecho a daños, daños de tipo, y los remedios con respecto a la venta de Condo.
Cuestiones contractuales
Los problemas comunes de claridad del contrato incluyen el alcance del contrato, que implica el tamaño del contrato, la cobertura, la región y el espacio. El segundo son los métodos de pago y las condiciones, por lo que las partes pueden liquidar el método de pago a utilizar. Para este caso, Jason hizo un pago inicial para comprar 123 Okoboji way Unit 12. El tercer problema son los términos de sanciones, donde en caso de violación del contrato, el vendedor está obligado a pagar una cantidad específica de dinero con respecto al nivel estimado de daños causados. Los límites de cumplimiento se refieren a las normas y procedimientos establecidos en el contrato. Los picos de precios inesperados pueden ocurrir si los contratos comerciales no tienen disposiciones o restricciones de protección de precios. Para este caso, el precio del Condon Tom se elevó a $ 300,000, que no era la cantidad acordada.
Incumplimiento del contrato
Un incumplimiento de contrato ocurre cuando un lado de un acuerdo contractual no cumple con las disposiciones del acuerdo. Si alguna de las partes de un contrato no cumple con las obligaciones contractuales, su conducta demuestra que son incapaces de trabajar según el contrato. Lo anterior es de acuerdo con la sección 82 de la Ley de Contratos de Nepal 2056 (Adams, 2018). El contrato se dará por terminado y se considerará que han incumplido el contrato. Hay dos tipos de incumplimiento de contrato: incumplimiento anticipado y incumplimiento actual. El incumplimiento anticipado es una declaración de la parte contratante de que no completará el contrato y será liberado de sus obligaciones. Este tipo de renuncia anticipada afecta directamente a los derechos de las partes. Los tipos de incumplimientos anticipados, como renunciar abiertamente a los acuerdos contractuales o hacer una actividad que dificulta cumplir las promesas, por ejemplo, lo que Tom le hizo a Jason cuando elevó el precio del condominio.
El segundo tipo de incumplimiento es el presente incumplimiento, y este incumplimiento del contrato ocurre cuando el vendedor o el demandante no cumple con sus obligaciones contractuales cuando son debidas. El incumplimiento real del contrato, por otro lado, ocurre durante la ejecución del contrato cuando una de las partes falla o se niega a cumplirlo. Después de que Jason completara la renovación del Condon, se detuvo y le trajo un nuevo contrato que implicaba un precio más alto de lo que habían acordado (Adams, 2018). Estas son las dos formas más comunes de incumplimiento de contrato; sin embargo, existen tipos adicionales de incumplimiento de contrato.
Daños
Los daños son la compensación monetaria otorgada por el tribunal a la parte afectada por la pérdida o daño causado por una violación del contrato. Cuando una de las partes incumple un contrato, la otra parte tiene derecho a presentar una demanda por daños y perjuicios. Porque han sufrido una pérdida como resultado de la violación. El objetivo de la adjudicación de daños y perjuicios es poner a la persona afectada en la misma situación en la que se encontraba antes del incumplimiento del contrato. A Jason le gustaría comprar el condominio, pero si no puede hacerlo, le gustaría recuperar la mayor cantidad de dinero posible para que esté en la posición en la que estaba antes de la violación.
Los requisitos para obtener daños son que el demandante cumpla con todos los términos y condiciones del contrato, una de las partes sufre una pérdida debido al incumplimiento de un contrato, y la pérdida debe estar directamente relacionada con el alcance de los daños. En el caso de Jason y Tom, Jason ha tenido derecho a un tipo ejemplar de daño. Este tipo de daño también se conoce como daño punitivo y es más que la pérdida real del demandante (Adams, 2018). El propósito de otorgar daños ejemplares es castigar al delincuente o persuadir al acusado de no repetir o llevar a cabo una violación similar en el futuro.
Remedio del contrato
Un remedio es un alivio proporcionado para compensar a la otra parte por la pérdida o daño que han experimentado. Cuando una de las partes rompe el contrato, la otra parte tiene derecho a demandar por daños y perjuicios. En otras palabras, un recurso es un mecanismo legal para hacer cumplir una reclamación. En caso de incumplimiento del contrato, la parte agraviada podría buscar formas tales como la rescisión del contrato o la demanda de cumplimiento específico para obtener remedios. La Ley de Contratos de Nepal 2056 permite esta opción y varias otras. Jason tiene el derecho de demandar a Tom por el presente tipo de incumplimiento del contrato. Después de haber completado la renovación, gastando gran parte de su tiempo, dinero y energía en el Condon y el lugar ahora se veía bien, Tom aumentó el precio, lo que dificultó que Jason lo comprara.