Contrato entre el amistoso Dawg y el propietario Lou
Un acuerdo jurídicamente vinculante entre dos partes se deletrea en forma de reglas o expectativas. Si una de las partes de un contrato no cumple con su parte del trato, puede ser responsable de los daños y perjuicios en virtud de la cláusula de incumplimiento del contrato (Mik, 2019). Un contrato válido requiere cuatro cosas: un acuerdo, una consideración, una capacidad contractual y un objeto legal (Mik, 2019). En este caso, Lou ofrece una suite de negocios a Dave en The Friendly Dawg, una tienda de artículos para mascotas, por $ 500 por mes. El acuerdo escrito del padre de Dave y Lou cumple con la definición legal de capacidad contractual desde que se redactó. Al mismo tiempo, ambos eran plenamente capaces de celebrar contratos jurídicamente vinculantes y estaban libres de toda influencia indebida.
Dado que Dave está ahora a cargo de la compañía y sus contratos, se le permitirá continuar utilizando este acuerdo. Dado que Dave no modificó el contrato inicial con Lou para reflejar la naturaleza expandida del negocio, que ahora incluye la venta de mascotas vivas y suministros para mascotas, el acuerdo anterior es nulo e inaplicable. Dave ha violado las condiciones de su contrato de arrendamiento al usar la instalación para fines distintos a la venta de suministros para mascotas y alimentos para mascotas, por lo que no puede vender legalmente animales vivos allí sin el consentimiento del propietario Lou.
Cuando Dave dejó de pagar su alquiler, dejó de cumplir con su responsabilidad contractual. Dave podría dejar de pagar el alquiler si afirma que Lou nunca le dijo que no podía mantener animales vivos en el edificio cuando notificó a Lou, estaría expandiendo el inventario. Lou se negó a reemplazar el aire acondicionado en la habitación donde sus animales vivos estaban en la parte trasera de la propiedad. Dave debe usar la instalación alquilada para el propósito establecido en el contrato de arrendamiento: vender suministros para mascotas y alimentos. Si bien Lou puede verse tentado a cancelar el contrato de arrendamiento y desalojar a Dave y al Friendly Dawg por sus repetidas violaciones del contrato, puede optar por resolverlo con Dave para mantener el contrato de arrendamiento en vigor.
Contrato entre Sunshine Yoga y el propietario Lou
Lou y Jasmine de hecho tenían un contrato verbal, y tienen los cuatro elementos de un contrato en su lugar. Según este acuerdo, Lou proporcionaría el espacio del estudio para Jasmine para siempre a cambio de Jasmine que paga 300$ por mes en el alquiler, y nunca la desalojaría. Se afirma que se reunieron en un bar; sin embargo, no afirma que ninguno de ellos estuviera intoxicado en el momento de su encuentro. Sin embargo, un contrato válido no podría existir entre Jasmine y el propietario Lou porque el acuerdo no está en la forma escrita correcta, cayendo bajo los estatutos de fraude que requieren que se escriba (Mik, 2019). Sin embargo, Jasmine puede argumentar que aunque el contrato nunca fue escrito, Lou le permitió alquilar ese espacio durante dos años sin preocuparse por un contrato legalmente vinculante.
Dado que no existe ninguna forma escrita del contrato más allá del acuerdo oral de las partes, Lou tiene el derecho de afirmar que el acuerdo al que llegaron no era válido. Sin embargo, si está en lo correcto y el contrato no es válido, no puede exigir más que el alquiler de $ 300 ya pagado por Jasmine (Mik, 2019). Dado que Lou no manejó correctamente la situación con Dave, Jasmine puede tener derecho a una compensación por sus facturas médicas y cualquier pérdida de ingresos debido a la interrupción de su negocio (Mik, 2019). Dado que Lou permitió que los animales de su inquilino vecino, The Friendly Dawg, fueran una molestia y excesivamente ruidosos, Jasmine puede afirmar que Lou violó su contrato oral al no proporcionar al estudio Sunshine Yoga un lugar tranquilo y seguro para que ella realizara su negocio (Mik, 2019). Lou permitió que animales vivos ruidosos y potencialmente peligrosos ocuparan unidades adyacentes sin informar a los ocupantes de esas unidades.
Motivos para desalojar
Hay una base legal para que Lou desaloje a Sunshine Yoga porque el contrato entre Jasmine y Lou no es ejecutable ya que era solo un acuerdo verbal y nunca mostró signos de existir en forma escrita. Esto se hace a través del estatuto de fraude porque el contrato no se llevará a cabo dentro del año, lo que significa que debe escribirse (Mik, 2019). También es posible que Lou desaloje a Dave de The Friendly Dawg porque no había pagado el alquiler, un requisito del contrato que Dave firmó cuando aceptó el trabajo. A pesar de que Lou se negó a arreglar el aire acondicionado, esta sección de la unidad en particular no era un área común. Como resultado, no se considera parte del mantenimiento de rutina requerido que Lou está obligado a renovar como parte de su contrato. De acuerdo con el método de desalojo conocido como «sue to desahucio», Lou probablemente tendría que presentar una demanda contra uno de los inquilinos para que desalojaran la propiedad y que los tribunales hicieran cumplir una orden de desalojo.