Obligaciones contractuales y motivos de desalojo en una disputa de arrendamiento
Resumen de escenario
El propietario de una tienda de suministros para mascotas amplió sus operaciones para vender animales vivos a pesar de un contrato de arrendamiento que restringía el negocio a los suministros. El ruido de los perros y los loros interrumpió un estudio de yoga vecino, y una serpiente escapó al estudio, causando al inquilino un ataque al corazón. El dueño de la tienda retuvo el alquiler por disputas de aire acondicionado, mientras que el inquilino de yoga dejó de pagar el alquiler, citando condiciones inseguras y la pérdida de clientes. El propietario está atrapado entre un inquilino que paga más alto pero que no cumple con los requisitos y un inquilino que paga menos sin un contrato de arrendamiento por escrito que se queja con frecuencia.
Elementos del contrato válido entre el amistoso Dawg y el propietario Lou
Los elementos válidos deben considerarse para identificar qué elementos existen en el escenario y determinar si existe un contrato válido entre Friendly Dawg y el propietario Lou. La consideración, la oferta y la capacidad legal caracterizan un contrato válido. La consideración es un proceso de intercambio de algo valioso entre personas o partes. En este caso, la consideración está presente ya que Friendly Dawg hace un pago mensual de alquiler de $ 500.
Otro elemento es la capacidad legal, que implica celebrar un contrato y tener capacidad legal. A partir del escenario del caso, había capacidad legal para hacer un arreglo entre el propietario Lou y The Friendly Dawg. El último elemento es una oferta, que consiste en persuadir a una de las partes para celebrar un contrato; una oferta se da como un incentivo. Cuando la tienda fue renovada, el propietario Lou visitó y quedó impresionado con la forma en que se hizo la expansión (Knapp et al., 2023). Esto podría significar que había garantizado la oferta de renovación o hacer cambios.
El amistoso Dawg
El análisis debe hacerse para determinar los derechos potenciales, reclamos, defensas, obligaciones y recursos disponibles tanto para el propietario Lou como para The Friendly Dawg en este escenario. Los derechos potenciales de The Friendly Dawg incluyen los derechos por los cuales el propietario Lou ha otorgado a The Friendly Dawg derechos para usar las instalaciones para operaciones comerciales (Benbaji, 2019). Otro elemento son las defensas, que implican la expansión de las instalaciones, lo que fue justificado por el propietario Lou en caso de cualquier compromiso de los términos del contrato de arrendamiento. El tercer elemento son las obligaciones, por las cuales el propietario Lou obliga a The Friendly Dawg a pagar el alquiler mientras cumple con los términos del contrato de arrendamiento y minimiza la contaminación acústica.
El último elemento es la afirmación, que implica la aprobación inicial de la expansión, que muestra que The Friendly Dawg afirmó vender animales vivos (Benbaji, 2019). Los remedios potenciales para The Friendly Dawg incluyen volver a operar el inventario como una tienda de mascotas y dejar de violar el contrato de arrendamiento (Shiffrin, 2021). Volver a las operaciones iniciales podría minimizar el conflicto entre el propietario Lou y The Friendly Dawg
Propietario Lou
El primer elemento potencial es el reclamo; según el propietario Lou, The Friendly Dawg amplió el inventario e incluyó animales vivos sin autoridad directa. Esto demuestra que The Friendly Dawg incumplió los términos del contrato de arrendamiento. Otra obligación potencial supone que el propietario Lou se asegura de que todas las propiedades sean reparadas. El segundo elemento potencial son las defensas; según el propietario Lou, el inventario solo se usó como tienda de suministros para mascotas.
El tercer elemento potencial son los derechos, por lo que el propietario Lou puede disfrutar de sus derechos, como cobrar el alquiler en el momento adecuado. Para desalojar a cualquiera de las partes, los términos del acuerdo deben ser violados. Los remedios para el propietario Lou incluyen la expulsión de The Friendly Dawg por no respetar los términos del arrendamiento (Benbaji, 2019). Otro remedio es que el propietario Lou tiene todo el derecho a reclamar daños potenciales. Esto obligará a The Friendly Dawg a reembolsar los daños causados.
Hay una diferencia entre los asuntos éticos relacionados con un entorno empresarial y los asuntos legales. Los asuntos legales se caracterizan por derechos, obligaciones y requisitos legales impuestos por el sistema legal. Por el contrario, los asuntos relacionados con la ética empresarial pueden describirse como estándares y principios morales que guían el comportamiento ético y la toma de decisiones en los entornos comerciales (Verano, 2020). Por ejemplo, el papel del propietario Lou es garantizar la seguridad y minimizar el impacto de la contaminación acústica en el negocio de Yoga Sunshine, y The Friendly Dawg está expandiendo el inventario sin autorización (Pattison, 2020). Existe el dilema de la transparencia, la responsabilidad, la honestidad y la equidad entre las partes involucradas.
Elementos del contrato válido entre Sunshine Yoga y el propietario Lou
Analizar la validez del contrato entre el propietario Lou y Sunshine Yoga. Los siguientes son elementos del contacto en el escenario del caso. Esto incluye la aceptación, la capacidad legal, el consentimiento mutuo, la consideración y la oferta (Benbaji, 2019). Un elemento de un contrato válido es la capacidad legal, por lo que se presume que ambas partes tienen la capacidad legal para trabajar juntas.
El segundo elemento es la aceptación, por lo que Jasmine acepta la oferta dada por el propietario Lou (Ulen, 2021). Sin embargo, el caso no indica un contrato de arrendamiento que cause un dilema de aceptación. El siguiente elemento de un contrato válido es una contraprestación, por lo que Sunshine Yoga paga un alquiler mensual de $ 300, descrito como una contraprestación dada al espacio ofrecido. Otro componente de un contrato válido es una oferta, por la cual, en el estudio de caso, Sunshine Yoga proporciona un alquiler mensual de $ 300 que se acordó (Knapp et al., 2023).
El último elemento de un contrato válido es el consentimiento mutuo, por el cual el propietario Lou ofrece el espacio para siempre. Esto podría indicar un consentimiento mutuo que no está escrito y conduce a la incertidumbre. Los elementos indican un contrato válido entre el propietario Lou y Sunshine Yoga (Knapp et al., 2023). Sin embargo, el acuerdo no está escrito, lo que puede indicar que hay incertidumbre que podría afectar la viabilidad de los términos del contrato de arrendamiento.
Propietario Lou
Los elementos disponibles para Sunshine Yoga y el propietario Lou incluyen defensas, reclamos, derechos y obligaciones. Basado en el escenario del caso, la defensa potencial para el propietario Lou es que no hay un acuerdo escrito que muestre los términos del contrato de arrendamiento, lo que hace que Sunshine Yoga argumente que el acuerdo hecho verbalmente carece de aplicabilidad. Desde la perspectiva del propietario Lou, el reclamo potencial es que Sunshine Yoga debe pagar el alquiler mensual y tiene todo el derecho de cobrar el alquiler de Sunshine Yoga.
Según lo declarado por Sunshine Yoga, la obligación potencial es que el propietario Lou debe proporcionarle locales. Según el propietario Lou, un remedio potencial puede incluir desalojar a Sunshine Yoga si no cumple con el acuerdo anterior. Otro remedio es exigir el pago de las facturas de alquiler pendientes (Verano, 2020). Esto permite a ambas partes trabajar con confianza para garantizar que ambas partes estén satisfechas.
Sol Yoga
Desde el punto de vista del propietario Lou, la defensa potencial de Sunshine Yoga es que violó los términos del acuerdo al no pagar el alquiler a tiempo. En cuanto a Sunshine Yoga, su reclamo potencial declaró que los términos del acuerdo eran no desalojo y a largo plazo, según lo prometido por el propietario Lou. Basado en el acuerdo verbal, el derecho potencial de Sunshine Yoga de ocupar y usar las instalaciones como estudio está garantizado.
Según Sunshine Yoga, la obligación potencial es pagar un alquiler mensual de $ 300 y respetar los términos establecidos por el propietario Lou (Knapp et al., 2023). Un posible remedio para Sunshine Yoga es modificar los términos del contrato de arrendamiento para minimizar el desalojo (Shiffrin, 2021). Esto podría minimizar el argumento que conduce al desalojo forzoso de Sunshine Yoga.
Motivos para desalojar
El propietario Lou puede desalojar a The Friendly Dawg por no cumplir con el contrato de arrendamiento. El Friendly Dawg agregó animales vivos al inventario sin modificar los términos del arrendamiento o informar al propietario Lou, lo que provocó que molestaran a otros inquilinos haciendo ruido innecesario (Ulen, 2021). El propietario Lou no tiene motivos para desalojar a Sunshine Yoga porque no hay incumplimiento del contrato de arrendamiento que pueda justificar el desalojo. El propietario Lou puede desalojar a The Friendly Dawg y Sunshine Yoga porque violan la ley común o no cumplen con los pagos de alquiler. Para el propietario Lou, nunca se promete que el desalojo solo puede ocurrir registrando los términos del contrato de arrendamiento, que generalmente está codificado por ley.
El contrato de arrendamiento registrado consistía en un término que describía el tipo de uso que el padre de Dave estaba garantizado. El propietario Lou puede desalojar a ambos inquilinos ya que no tienen un contrato de arrendamiento fijo (Ulen, 2021). En el estudio de caso, Dave pudo haber violado el pacto de habitabilidad y disfrute tranquilo para Jasmine, lo que podría haber hecho que Lou terminara el arrendamiento. La retirada del alquiler puede crear motivos de desalojo, y en algunos estados de los Estados Unidos, si se viola la habitabilidad, se permite la retirada del alquiler (Ulen, 2021). Esto ayuda a reducir el daño a los inquilinos y asegura que el propietario evite violaciones.